Bélgica experimenta una fuerte caída en la ventas de propiedades inmobiliarias
El mercado inmobiliario belga parece contraerse, según los resultados del barómetro inmobiliario de la Federación del Notariado (Fednot), aunque los precios siguen subiendo.
Las ventas de propiedades cayeron un 15,2% entre 2022 y 2023, con el descenso más acusado en Flandes. Flandes registró una pérdida del 16,9 %, mientras que Bruselas y Valonia registraron caídas del 12,4 % y el 12,1 %, respectivamente.
Las transacciones inmobiliarias en 2023 seguían siendo un 11,2% superiores a las de 2020, durante la pandemia de coronavirus, y el coste de la vivienda sigue subiendo.
“La subida de los tipos de interés y la situación económica general han provocado un claro enfriamiento del mercado”, según Renaud Grégoire, notario y portavoz de Notaire.be. En 2023, hubo algo más de 210.000 ventas en Bélgica. En 2022, hubo unas 248.000 ventas.
Todavía estamos a la espera. El mercado todavía no ha digerido el aumento en los tipos de interés hipotecarios, ni el incremento del precio de materias primas y de construcción.
Grégoire afirmó que el mercado parece seguir esperando un repunte, que “es poco probable que se produzca”. Fednot espera que el mercado recupere cierto impulso en la segunda mitad de 2024.
“Para entonces, todo el mundo habrá asimilado probablemente la subida de los tipos hipotecarios y de los precios de los materiales”, dijo Grégoire.
El barómetro observó diferencias incluso dentro de las regiones. En Valonia, el Brabante Valón (+4,2%), Henao (+3,2%) y Namur (+3%) no experimentan ningún descenso en el número de inmuebles que entran o salen del mercado de la vivienda. Por el contrario, las provincias de Luxemburgo (-4,3%) y Lieja (-1,1%) registran descensos.
En el caso de los pisos, el cambio fue limitado. A nivel nacional, la proporción de pisos que cambian de manos en comparación con las casas se mantiene bastante constante: el 27,7% de las viviendas compradas son pisos, frente al 27,1% en 2022.
En Bruselas, el 35% de las viviendas vendidas eran casas, frente al 65% de pisos, una proporción que no se observa en las demás regiones: 84% de casas y 16% de pisos en Valonia, y 72,5% de casas frente a 27,5% de pisos en Flandes.
El precio medio de una casa en 2023 era de 322.780 euros, lo que supone un aumento del 1,1% con respecto al año anterior. Pero si se tiene en cuenta la inflación (+2,1% en 2023), el crecimiento del precio de la vivienda es negativo: -1%, es decir, más o menos -3.000 euros por vivienda media.
En comparación con 2019, el crecimiento del precio de la vivienda es del +22,8% de media.
“En términos de precios, el mercado se mantiene relativamente estable, con una ligera caída, principalmente en las propiedades de menor calidad”, dijo Grégoire.
“Esperamos que 2024 sea un año similar, con un ligero descenso. Por el momento, los indicadores no apuntan a una caída brusca de los precios. Sin embargo, este es el segundo año en que el aumento o la estabilización de los precios ha sido inferior a la inflación.”
A nivel regional, el precio medio de compra de una vivienda en Bruselas bajó en un año, de 576.576 euros a 562.489 euros, lo que supone un descenso del 2,4%. En cinco años, el precio medio de una casa ha aumentado un 21% (con una inflación del 16,8% en el mismo periodo).
No es sorprendente que Bruselas siga siendo la región más cara: en Flandes cuesta de media 358 677 euros (+3%) comprar una casa, y 240.649 euros (+2%) en Valonia.
En Flandes, Amberes es la provincia más cara, con un precio medio de 420.129 euros (+4,6%), seguida de Limburgo (307.935 euros, +3,9%).
Quizá como reflejo de que el aumento de los precios exige mayores ingresos a los compradores, la edad media del comprador también ha aumentado ligeramente en el último año, de 39,2 en 2022 a 39,5 en 2023. En Bruselas, bajó de 40 a 39,9 años. En Valonia, se mantiene estable. En Flandes, ha pasado de 38,9 a 39,4 años.
La proporción de compradores jóvenes es más elevada en Flandes, con un 30,6%. En Valonia, es del 28,7%, y en Bruselas, del 22,1%.
La eficiencia energética de una casa o un piso es un factor cada vez más importante en el mercado inmobiliario, según el barómetro.
Cada vez que se vende un inmueble, se elabora un certificado de eficiencia energética (EPC) en el que se indica su eficiencia energética: de A+ a G.
La proporción de viviendas energéticamente eficientes aumentó en 2023 en Flandes, Valonia y Bruselas. En Flandes, la proporción de casas y pisos con una etiqueta de A+ a D es la más alta: 69,3%. En Valonia, la cifra es del 41%, y en Bruselas, del 32,8%.
El año pasado fue la primera vez que el índice inmobiliario incluyó también las transmisiones de inmuebles como parte de una herencia. Como resultado, la actividad inmobiliaria global no descendió demasiado, pero la fuerte caída en el número de ventas indica que una parte significativa del público comprador ha experimentado dificultades a lo largo de 2023.
El barómetro incluye los inmuebles que cambiaron de manos como parte de casos familiares como donaciones y capitulaciones matrimoniales y como parte de expedientes gestionados por empresas, cifras que se mantuvieron más o menos estables en comparación con años anteriores.
Fuente: The Bulletin
