Prepara tu venta, alquiler o compra de bienes inmuebles para después del confinamiento

¿Estabas planeando cambiar tu hogar, pero esto se ha vuelto imposible desde el confinamiento y la crisis del coronavirus? Siempre es posible anticipar tu transacción inmobiliaria.

Encontrar nuevos inquilinos, nuevos propietarios, comprar, alquilar … acontecimientos que hoy en día son imposibles tras el confinamiento impuesto por las autoridades para contener la pandemia del coronavirus. Bueno casi, porque siempre es posible anticiparte a tu proyecto. ¿Cómo? Te lo explicamos.

No hay visitas posibles, pero …

El Centro de Crisis ha prohibido las visitas a bienes inmuebles debido a la crisis del coronavirus. El IPI (Instituto Profesional de Agentes Inmobiliarios), que representa al sector, por lo tanto, prohibió a los agentes autorizados realizar ninguna visita. Sin visitas, es imposible vender una propiedad y difícil alquilarla.

Algunas agencias han establecido un sistema de visitas virtuales: “Las visitas virtuales pueden ser una alternativa para presentar un inmueble, pero esto nunca reemplazará una visita real. No podemos percibir bien el volumen de las habitaciones, los vecinos, …” indica Guillaume Pinte, CEO de la Office des Propriétaires (OP), “para las nuevas propiedades, sin embargo, las ventas basadas en los planos son todavía posibles”. Las visitas virtuales son más propicias para el alquiler, “ya lo hacíamos para una clientela muy específica, la de los expatriados. Estos tours virtuales sirven fundamentalmente para mostrar que seguimos activos”, explica Aymeric Francqui, director de Latour & Petit.

Comprenderá que poner un bien en el mercado en este momento es precipitado, eso equivaldría a “quemar” el bien demasiado rápido, incluso utilizando visitas virtuales. “Podemos preparar la documentación, pero no ponemos la propiedad en el mercado antes del final del confinamiento, puesto que no tiene ningún interés, a menos que el propietario insista”, aconseja Guillaume Pinte.

 ILL, documentos de planificación urbana …

Los agentes inmobiliarios pueden preparar su documentación, pero ¿es posible obtener todos los documentos necesarios para una venta o el alquiler?

“Si a los agentes se les prohíbe realizar visitas, los expertos no han recibido las mismas recomendaciones. Por ejemplo, el certificado de eficiencia energética (PEB) puede ser producido sin contacto con el propietario, si el cliente lo acepta”, explica Aymeric Francqui, quien indica también que es posible solicitar un certificado de conformidad eléctrica, contaminación del suelo, información de urbanismo, etc. “Los servicios de planificación urbana también funcionan a pleno rendimiento y están actualizando buena parte de los retrasos que habían acumulado durante años, es algo positivo”.

¿Hacer una oferta, firmar un compromiso, un contrato de arrendamiento?

Sin visitar una propiedad, es imposible hacer una oferta o firmar un acuerdo de venta. “Pero si ya habías visitado el alojamiento antes del confinamiento, puedes enviar una oferta o firmar un acuerdo de venta“, asegura el CEO de la OP. Los agentes inmobiliarios pueden recibir la oferta y el propietario podrá validarla o no. Para el compromiso, es un poco más complejo, pero no imposible: “Ya no está permitido firmarlo en oficinas notariales. No obstante, la firma de un compromiso puede realizarse mediante intercambio de correo, validando el contenido del acuerdo por un notario”. Para el contrato de arrendamiento, esto también se puede firmar a través de intercambio de correo.

Inventario de las instalaciones y garantía de alquiler

Los expertos no han recibido una contraindicación con respecto a su trabajo, todavía pueden realizar un inventario de salida o entrada de un alojamiento de alquiler, sin la presencia del arrendador y o el inquilino. “Sabiendo que el inquilino tiene un mes para formular sus observaciones, su presencia no es obligatoria durante la evaluación. Si el inquilino lo desea, puede ordenar a su propio experto que lo represente. Los expertos entonces se pondrán de acuerdo entre ellos “, explica Guillaume Pinte.

Como los bancos ya no operan excepto con cita previa para casos “urgentes”, proporcionar una garantía de alquiler no siempre es fácil. “ING, por ejemplo, ya no ofrece citas para este tipo de servicios, en KBC o BNP Paribas Fortis, sólo para casos urgentes. Pero siempre es posible recurrir a un agente online como Korfine, funciona sin ningún problema, o usar la cuenta de terceros de la agencia inmobiliaria mientras tanto”, aconseja el director de Latour & Petit.

Acta notarial

Las notarías, como los bancos, sólo reciben casos urgentes. Pero pronto será posible, en cuestión de unas semanas, firmar una escritura a distancia, según anunció el viernes la Federación de Notarios. Concretamente, si tienes que firmar una escritura de compraventa al final del confinamiento, esto será posible dando un poder de representación digital a un empleado de tu notario o a una persona de confianza, a través de una videoconferencia iniciada por el notario. Se trata de un auténtico poder notarial, que no te costará nada e impide cualquier tipo de discusión posterior.

Conclusión

Sí, es posible preparar tu venta, compra o arrendamiento para el post-confinamiento. Todos los pasos para preparar la documentación son todavía factibles, de una forma u otra, pero tendrás que esperar antes de poner tu propiedad en el mercado y hacer visitas.

FUENTE: Lecho.be